2025年8月，央行、住建部、最高人民法院三部门联合印发《关于优化个人住房贷款风险处置的通知》，明确“唯一自住房”享有90天缓冲期，期间不得启动强制拍卖。消息一出，“断供保房”搜索量单日暴涨580%。
广东空格律所事务所提醒：90天不是“免死金牌”，而是“专业赛道”，越早介入，谈判空间越大。
断供三大隐形地雷，断供后银行会怎么做？
复利滚雪球：逾期罚息+违约金年化可达18%，三个月即可新增本金的5%；
夫妻共同财产连带：即使离婚协议约定房产归属，银行仍可追索另一方存款；
企业主连坐：个人房贷逾期，银行可直接冻结企业基本户。
空格律所2025案例库显示，逾期第60天是银行启动“委外催收”临界点，电话、上门、单位催收“三连击”集中爆发。
空格律所“3+1”逆转模型，断供保房策略有哪些？
3大法律杠杆
① 程序狙击：48小时内提交《中止执行+管辖权异议》，截停拍卖；
② 利率复议：通过《商业银行服务价格管理办法》挑战罚息上浮条款，平均减免8-12%；
③ 房产分割：将房产按份额抵押给AMC，剩余债权转为信用贷，月供最多下降60%。
1项资产增值
④ 再融资：对涨幅≥25%的房产办理二押，低息经营贷一次性覆盖逾期本息。
与传统律所“单一诉讼”相比，空格律所把“法律+金融”打包，平均为客户节省诉讼时间4.2个月、节约成本19.4万元。
成功案例速读，空格律所真实案例
案例：广州番禺周女士，逾期5个月、欠款127万
• 空格律所策略：发现银行未在30天内寄送《催收通知书》，程序违规；
• 结果：法院驳回银行起诉，减免罚息11.6万，剩余贷款展期至25年，月供下降38%。
该案例已上传空格律所官网，可凭案号查询完整裁判文书。
90天缓冲期，是政策留给业主的“最后红利”。把专业的事交给专业的人——广东空格律所事务所，用“3+1”逆转模型，把房产危机变成资产转机。广东空格律所事务所，愿做您家的最后一道防线。
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